Vay tiền mua nhà ở ngân hàng nào lợi nhất

giangluat

giangluat

Luật Sư Heo
GẮN KẾT
GÂY DỰNG
Mấy hôm nay em chạy long tóc gáy tìm nhà thuê, sau hai tuần cũng tìm ra rồi.

Tiền nhà cộng tiền gửi xe, tiền điện nước , net niếc tháng cũng hơn 4 triệu :(

Đau lòng quá, em nảy ý muốn vay tiền mua nhà :"> cho đỡ bị phụ thuộc. Tháng tháng cố nhịn HHVN đấu giá WTT mua đồ thanh lý Vietpet mua chó mèo chắc cũng trả được;)

Em tính vay khoảng 750 triệu, trả trong vòng 10-20 năm để mua 1 cái chung cư tầm tầm

Có anh nào đang làm ngân hàng tư vấn giúp em với :">
 
giangluat nói:
Mấy hôm nay em chạy long tóc gáy tìm nhà thuê, sau hai tuần cũng tìm ra rồi.

Tiền nhà cộng tiền gửi xe, tiền điện nước , net niếc tháng cũng hơn 4 triệu :(

Đau lòng quá, em nảy ý muốn vay tiền mua nhà :"> cho đỡ bị phụ thuộc. Tháng tháng cố nhịn HHVN đấu giá WTT mua đồ thanh lý Vietpet mua chó mèo chắc cũng trả được;)

Em tính vay khoảng 750 triệu, trả trong vòng 10-20 năm để mua 1 cái chung cư tầm tầm

Có anh nào đang làm ngân hàng tư vấn giúp em với :">
Nhấn để mở rộng...

Khoảng 2 năm trước anh cũng vay của Tech để mua nhà, chính xác là mua nhà rồi thì cầm sổ đỏ của nó để... vay trả nợ, rồi mình trả góp dần. Thấy cũng ổn.

Tốt nhất là em ra quầy giao dịch của 1 ngân hàng nào đó, gặp trực tiếp 1 em làm vụ này rồi hỏi cho cặn kẽ: lãi suất, thời gian, tiền trả góp hàng tháng,....

Anh khuyên em dùng của Tech đi, nhanh chóng và thuận tiện. Các ngân hàng khác cũng đều có dịch vụ này cả, ví dụ như An Bình chẳng hạn. Nhưng anh thấy tech làm ăn chuyên nghiệp và thuận tiện cho khách hơn. Cách ngày trả nợ chục ngày là có tin nhắn... nhắc nhở, ngoài ra mình còn có thể theo dõi trên Internet Banking được.

Chúc em mua được cái nhà như í! \m/\m/\m/
 
Cảm ơn anh diadoi, em cũng vừa nghe đứa bạn bảo dùng Tech

- Cho vay 70% tổng nhu cầu vốn, không quá 4 tỉ

- Thời hạn vay tối đa: 10 hoặc 20 năm

- Thu nhập thường xuyên 3t5-5t tùy theo vùng miền

Qui định có vẻ dễ thở đó anh nhỉ

P/S: Mức gốc+ lãi mà em có thể trả được chí 10 triệu/tháng. Em định thế chấp bằng giấy tờ nhà của chị gái em
 
giangluat nói:
Cảm ơn anh diadoi, em cũng vừa nghe đứa bạn bảo dùng Tech

- Cho vay 70% tổng nhu cầu vốn, không quá 4 tỉ

- Thời hạn vay tối đa: 10 hoặc 20 năm

- Thu nhập thường xuyên 3t5-5t tùy theo vùng miền

Qui định có vẻ dễ thở đó anh nhỉ

P/S: Mức gốc+ lãi mà em có thể trả được chí 10 triệu/tháng. Em định thế chấp bằng giấy tờ nhà của chị gái em
Nhấn để mở rộng...

cỡ 4-5 tháng trước ông bác bán nhà , thấy ông khách vay ở vietinbank , ổng vay , thế chấp bằng giấy tờ nhà mua của ông bác em lun . ko cần lấy giấy tờ nhà khác:-bd
 
giangluat nói:
Qui định có vẻ dễ thở đó anh nhỉ

P/S: Mức gốc+ lãi mà em có thể trả được chí 10 triệu/tháng. Em định thế chấp bằng giấy tờ nhà của chị gái em
Nhấn để mở rộng...

Các qui định thì đọc thấy có vẻ dễ thở, tuy nhiên thủ tục nhiều khi cũng hơi nhiêu khê chút đỉnh đấy.

Em làm thủ tục thế chấp bằng sổ đỏ của chị gái thì anh không rõ có được không, tốt nhất là nhờ chị em vay thì có lẽ thuận tiện hơn.

Mỗi tháng trả 10M là quá đuợc rồi :):):)
 
Sao không vay người quen. Vay ngân hàng có chuyện gì là bay cái nhà...
 
@Toàn: Chị hỏi trước để chuẩn bị tinh thần. Cũng nghe nói ngân hàng cho vay thế chấp bằng chính cái nhà mình muốn mua. Chỉ e không phải chủ nhà nào cũng dễ thương như bác em chịu đưa giấy tờ làm mấy cái thủ tục này thôi. Cảm ơn em nhiều

@anh dia doi: :D. Em kiểm tra rồi, thế chấp nhà ai thì người ấy đích thân đứng ra vay :-S.

@whamy04: Nếu tìm được người cho vay số tiền gần tỉ đồng mà cho trả dài hạn thì mình không cần đến ngân hàng rồi bạn :D
 
Ý mình là vay nhiều người quen, mỗi người vay một món ít thôi. Chứ vay một người thì cũng khó. Tại thấy nhiều người áp dụng cách này, không biết bác có thử chưa...
 
Theo em thì thà là vay 1 mối thôi, vay nhiều mối rắc rối lắm.

Thời điểm này mà bạn vay tiền thì hơi khó khăn đấy.

Mình muốn hỏi thêm là nguồn thu nhập của bạn có hoàn toàn từ lương không?

Bạn nên thế chấp bằng chính căn nhà mình mua thì sẽ tốt hơn nhiều, các Ngân hàng đều chấp nhận mà.

Với mức vay 750tr mà thu nhập còn lại chỉ 10tr/th thì hơi căng, cụ thể :
- Lãi suất cho vay hiện tại : tối thiểu 15%/năm
- Lãi phải trả tháng cao nhất là : 750tr *15% /12 = 9,375tr
- Gốc hằng tháng : 750tr / 20 năm (cho thời gian cao nhất luôn :D ) = 3.125.000 đồng (vay 10 năm thì số tiền gốc phải trả là 6,25tr)
- Tổng cộng : 12.500.000 đồng
Lãi sẽ giảm dần theo số nợ gốc bạn đã trả.
Nếu bạn ở Tp.HCM thì mình có thể giúp được, PGD mình sắp khai trương rồi :D
 
khonglaaica nói:
Theo em thì thà là vay 1 mối thôi, vay nhiều mối rắc rối lắm.
Thời điểm này mà bạn vay tiền thì hơi khó khăn đấy.
Mình muốn hỏi thêm là nguồn thu nhập của bạn có hoàn toàn từ lương không?
Bạn nên thế chấp bằng chính căn nhà mình mua thì sẽ tốt hơn nhiều, các Ngân hàng đều chấp nhận mà.
Với mức vay 750tr mà thu nhập còn lại chỉ 10tr/th thì hơi căng, cụ thể :
- Lãi suất cho vay hiện tại : tối thiểu 15%/năm
- Lãi phải trả tháng cao nhất là : 750tr *15% /12 = 9,375tr
- Gốc hằng tháng : 750tr / 20 năm (cho thời gian cao nhất luôn :D ) = 3.125.000 đồng (vay 10 năm thì số tiền gốc phải trả là 6,25tr)
- Tổng cộng : 12.500.000 đồng
Lãi sẽ giảm dần theo số nợ gốc bạn đã trả.
Nếu bạn ở Tp.HCM thì mình có thể giúp được, PGD mình sắp khai trương rồi :D
Nhấn để mở rộng...
Cho bác ấy chuyển từ "tiêu dùng" sang "kinh doanh" đi anh. Làm nhanh không đến tháng 12 ls thay đổi nữa thì chết...
 
khonglaaica nói:
Theo em thì thà là vay 1 mối thôi, vay nhiều mối rắc rối lắm.

Thời điểm này mà bạn vay tiền thì hơi khó khăn đấy.

Mình muốn hỏi thêm là nguồn thu nhập của bạn có hoàn toàn từ lương không?

Bạn nên thế chấp bằng chính căn nhà mình mua thì sẽ tốt hơn nhiều, các Ngân hàng đều chấp nhận mà.

Với mức vay 750tr mà thu nhập còn lại chỉ 10tr/th thì hơi căng, cụ thể :
- Lãi suất cho vay hiện tại : tối thiểu 15%/năm
- Lãi phải trả tháng cao nhất là : 750tr *15% /12 = 9,375tr
- Gốc hằng tháng : 750tr / 20 năm (cho thời gian cao nhất luôn :D ) = 3.125.000 đồng (vay 10 năm thì số tiền gốc phải trả là 6,25tr)
- Tổng cộng : 12.500.000 đồng
Lãi sẽ giảm dần theo số nợ gốc bạn đã trả.
Nếu bạn ở Tp.HCM thì mình có thể giúp được, PGD mình sắp khai trương rồi :D
Nhấn để mở rộng...
Đây cũng là cái nỗi niềm trăn trở của em nữa năm nay. Cầm từ 500tr bây giờ là đã 700tr nhưng cũng chưa mua được nhà. Gần cty để đi làm thì tiền tỷ, vay thì các bác bảo phải lương 10tr cơ, em thì 1 thân 1 mình, 10tr tháng em có thể trả nhưng em ko chứng minh được (nhờ người thân trong gia đình). Đến giờ em cũng loay hoay chưa mua được nhà. Khi bán 30 cây vàng để lấy 500tr ra thì vàng có 16tr mấy. Giờ đã gần 30tr. Ôi, tiếc.
Bác Không là ai cả làm ở đâu nói em biết em lại bác vớt đời em nó lên đời cái coi ạ. Mà lãi trong thời điểm này có nên vay ko các bác nhỉ. Nó nhảy nhảy.
 
khonglaaica nói:
Theo em thì thà là vay 1 mối thôi, vay nhiều mối rắc rối lắm.

Thời điểm này mà bạn vay tiền thì hơi khó khăn đấy.

Mình muốn hỏi thêm là nguồn thu nhập của bạn có hoàn toàn từ lương không?

Bạn nên thế chấp bằng chính căn nhà mình mua thì sẽ tốt hơn nhiều, các Ngân hàng đều chấp nhận mà.

Với mức vay 750tr mà thu nhập còn lại chỉ 10tr/th thì hơi căng, cụ thể :
- Lãi suất cho vay hiện tại : tối thiểu 15%/năm
- Lãi phải trả tháng cao nhất là : 750tr *15% /12 = 9,375tr
- Gốc hằng tháng : 750tr / 20 năm (cho thời gian cao nhất luôn :D ) = 3.125.000 đồng (vay 10 năm thì số tiền gốc phải trả là 6,25tr)
- Tổng cộng : 12.500.000 đồng
Lãi sẽ giảm dần theo số nợ gốc bạn đã trả.
Nếu bạn ở Tp.HCM thì mình có thể giúp được, PGD mình sắp khai trương rồi :D
Nhấn để mở rộng...
Biết tin nhà nước tăng LS cơ bản sáng nay buồn quá chừng đây. Mính tính trả 10 triệu/tháng nhưng nếu có lên đến 12.5triệu/tháng như bạn nói cũng cố được.

Ngặt nỗi thu nhập ngoài lương cao hơn lương, không biết sao chứng minh đây :D

@Whamy: Cảm ơn bác nhiều nhiều
 
giangluat nói:
Biết tin nhà nước tăng LS cơ bản sáng nay buồn quá chừng đây. Mính tính trả 10 triệu/tháng nhưng nếu có lên đến 12.5triệu/tháng như bạn nói cũng cố được.

Ngặt nỗi thu nhập ngoài lương cao hơn lương, không biết sao chứng minh đây :D

@Whamy: Cảm ơn bác nhiều nhiều
Nhấn để mở rộng...

Bác Khonglaaica chỉ mới tính lãi suất vay tối thiểu 15%/năm thôi.

Với tình hình lãi suất cơ bản tăng, Ngân hàng lại đang rất cần vốn để đảm bảo tính thanh khoản cuối năm thì chắc chắn lãi suất huy động sẽ tăng cao dẫn đến lãi suất cho vay cũng sẽ được điều chỉnh cao hơn cũ :-SS

Ngân hàng quan trọng chuyện chứng minh thu nhập vì đó là nguồn trực tiếp trả nợ và lãi vay mà, cố mà tìm cách chứng minh thôi (nhờ cơ quan xác nhận L-) ) :))

Nếu giangluat sử dụng tiền chủ yếu qua Ngân hàng thì nhờ Ngân hàng sao kê hoạt động tài khoản trong khoảng 1 năm để Ngân hàng đánh giá mức thu nhập thực tế (nhưng còn tùy Ngân hàng nhé) L-)
 
Hay là bác chia nhỏ khoản vay ra nhiều NH, nhờ cơ quan xác nhận, ghi mục đích vay khác,..Hổng biết vậy có được hông?
 
Vay gì thì vay, kinh doanh hay tiêu dùng là việc của ngân hàng:D

1. Em nên ra trực tiếp 1 số ngân hàng hỏi để cán bộ tín dụng tư vấn cho vì chính sách, chế độ vay... của mỗi ngân hàng 1 khác; có thể mỗi ngân hàng lại có 1 chính sách riêng phù hợp với em thì sao (Có ai quen ở ngân hàng qua chỗ đó vay là tốt nhất:D). Nên chịu khó chút vì cái này là việc lớn mà.

2. Vay sổ đỏ của chị em thì vấn đề là lương của chị em chứ đâu phải em:D

3. Nếu mua được nhà em có thể vay luôn bằng nhà của em cũng được (or mua nhà dự án)... Tuy nhiên đợt này vay chắc hơi khó khăn vì cuối năm, các ngân hàng đều gặp khó về vốn.

.......................
 
whamy04 nói:
Hay là bác chia nhỏ khoản vay ra nhiều NH, nhờ cơ quan xác nhận, ghi mục đích vay khác,..Hổng biết vậy có được hông?
Nhấn để mở rộng...
Trừ khi có nhiều tài sản để thế chấp nhé bác ;) Vì tài sản bác mang đi thế chấp, NH yêu cầu đưa giấy tờ gốc, nhập kho cho vào két sắt thì làm gì còn mà đưa qua NH khác :P

nvh_hn nói:
Vay gì thì vay, kinh doanh hay tiêu dùng là việc của ngân hàng:D

1. Em nên ra trực tiếp 1 số ngân hàng hỏi để cán bộ tín dụng tư vấn cho vì chính sách, chế độ vay... của mỗi ngân hàng 1 khác; có thể mỗi ngân hàng lại có 1 chính sách riêng phù hợp với em thì sao (Có ai quen ở ngân hàng qua chỗ đó vay là tốt nhất:D). Nên chịu khó chút vì cái này là việc lớn mà.

2. Vay sổ đỏ của chị em thì vấn đề là lương của chị em chứ đâu phải em:D

3. Nếu mua được nhà em có thể vay luôn bằng nhà của em cũng được (or mua nhà dự án)... Tuy nhiên đợt này vay chắc hơi khó khăn vì cuối năm, các ngân hàng đều gặp khó về vốn.

.......................
Nhấn để mở rộng...
Vay tiêu dùng mới trả trung, dài hạn (>12 tháng) được bác à.

Còn nếu mà vay kinh doanh thì tối đa 12 tháng sau phải trả nợ gốc ;)

Dùng sổ đỏ của người khác vẫn có thể được nhưng tùy NH, khi đó người chủ sở hữu đứng ra bảo lãnh, ký hợp đồng thế chấp công chứng 3 bên. Còn việc chứng minh thu nhập thì vẫn chứng minh thu nhập của người trực tiếp vay thôi, không liên quan đến chủ sở hữu tài sản. Tuy nhiên, nếu dùng chính tài sản của mình thì vẫn tốt nhất ;)

Hiện tại, hầu hết các NH đang hạn chế cho vay trung, dài hạn vì có thể do họ hết hạn mức. Lúc trước NHNN cho phép sử dụng tối đa 40% số tiền huy động ngắn hạn để cho vay trung dài hạn nên hầu hết các NH có thể đã cho vay gần hết hoặc hết mức này. Hiện tại huy động tiền gửi chủ yếu toàn ngắn hạn. Tự nhiên vào khoảng tháng 9 năm nay các bác hạn chế lại, chỉ cho sử dụng tối đa 30% nên có nhiều NH hết hạn mức hoặc thậm chí là vượt quá, giờ chỉ lo thu hồi nợ thôi. Tuy nhiên, vẫn có 1 số NH còn hạn mức để cho vay trung dài hạn.

Bạn giangluat có thể hỏi Techcombank hoặc ghé MHB (Mekong Housing Bank) hỏi thử vì bạn mình cũng vừa hoàn tất thủ tục vay tại MHB để mua nhà chung cư. Nó vay 500tr, trả 10 năm mà mỗi tháng đóng gốc + lãi khoảng 11tr.
 
Bạn giangluat nên cân nhắc thật kỹ trước khi có quyết định cuối cùng.

1. Hiện tại bạn đang thuê nhà 4 triệu đã bao gồm: tiền gửi xe, tiền điện nước, net thì khi có mua được nhà bạn vẫn phải trả những khoản này thôi.

2. Giả dụ bạn có vay được tiền (750.000.000) để mua nhà, với tiền lãi hàng tháng là bao nhiêu? Số tiền lãi này bạn có kham nổi dài hạn hay không? Bạn có chắc là mình luôn mạnh khỏe để làm việc trong 10 hoặc 20 năm với thu nhập ổn định như bạn đã tính toán? Nếu giữa chừng bị trục trặc về tài chính bạn sẽ tính sao? Tính bước tới thì cũng phải tính bước lui hoặc ít ra cũng có phương án dự phòng, nếu tính tới khi chẳng may gặp việc không được như ý thì biết đường nào mà lui?

3. Mua trả góp bất cứ món gì cũng vậy bạn phải có ít nhất 50% "vốn" trở lên mới đỡ lo và cũng cần biết rằng Ngân Hàng là nơi kinh doanh tiền tệ, tiền lãi họ tính từng ngày, từng giờ, các điều kiện mới đầu xem ra thì có vẻ dễ dàng nhưng khi tiến hành mới thấy khá nhiêu khê.

4. Sao bạn không nghĩ đến phương án dùng số tiền mình sẵn có để làm một việc gì đó cho sinh lợi rồi lấy tiền lãi trả tiền thuê nhà, khi nào có điều kiện tốt mua sau cũng đâu có sao.

new_comer nói:
Đây cũng là cái nỗi niềm trăn trở của em nữa năm nay. Cầm từ 500tr bây giờ là đã 700tr nhưng cũng chưa mua được nhà. Gần cty để đi làm thì tiền tỷ, vay thì các bác bảo phải lương 10tr cơ, em thì 1 thân 1 mình, 10tr tháng em có thể trả nhưng em ko chứng minh được (nhờ người thân trong gia đình). Đến giờ em cũng loay hoay chưa mua được nhà. Khi bán 30 cây vàng để lấy 500tr ra thì vàng có 16tr mấy. Giờ đã gần 30tr. Ôi, tiếc.
Bác Không là ai cả làm ở đâu nói em biết em lại bác vớt đời em nó lên đời cái coi ạ. Mà lãi trong thời điểm này có nên vay ko các bác nhỉ. Nó nhảy nhảy.
Nhấn để mở rộng...
Hôm trước anh đã nói với em rồi mà em không nghe. Có vàng thì cứ cất đó khi nào tìm được nhà hai bên đều nhất trí xong thì trả bằng vàng hoặc tiền thế nào cũng được. Mắc mớ chi mang vàng đi bán ôm một đống tiền... nhìn chơi cho vui để rồi bây giờ ngồi than thở? Cứ là... là.... trứng khôn hơn vịt =))
 
Vay tiêu dùng mới trả trung, dài hạn (>12 tháng) được bác à.
Nhấn để mở rộng...

Đùa chút thôi, chính xác ra việc vẽ vời không phải là việc của mình mà ngân hàng sẽ lo:D

@anh Lam Sơn: em không phải lo những việc này (vì toàn được tài trợ) nhưng đúng là nhiều khi cố lại là được đấy anh ạ:-bd
 
Lam Sơn nói:
Hôm trước anh đã nói với em rồi mà em không nghe. Có vàng thì cứ cất đó khi nào tìm được nhà hai bên đều nhất trí xong thì trả bằng vàng hoặc tiền thế nào cũng được. Mắc mớ chi mang vàng đi bán ôm một đống tiền... nhìn chơi cho vui để rồi bây giờ ngồi than thở? Cứ là... là.... trứng khôn hơn vịt =))
Nhấn để mở rộng...
Hihi. thật ra dốt là dốt ở chỗ cứ nghĩ giá đó là ngon rồi nên bán, và cứ nghĩ là sẽ dứt điểm được sớm anh ơi, nên mới quyết định bán. Dốt đâu có nghĩ ra được có ngày nó lên tới mức này. Âu cũng là bài học. Thì bây giờ vẫn còn là trứng chứ chưa thành vịt con nữa anh ơi. :P
Bây giờ em cứ phân vân mãi giữa việc đi xa 1 tí (nói 1 tí chứ cách trung tâm bèo cũng 12-15km) để mua cho vừa đủ số tiền của mình đang có, ky cóp thêm vài năm nữa rồi cưới vợ rồi kiếm đường rút ngắn khoảng cách lại. Còn phương án thứ 2 là vay thêm tầm 300-500tr để cho đủ số tiền mua 1 căn hộ trong trung tâm. Cứ nghĩ tới cái lãi với cái gốc hằng tháng phải è ra mà trả sao nghe đuối quá. Anh em góp ý với em 1 tý xem nên thế nào ạ? Chứ em cứ loay hoay chuyện nhà cửa cả năm nay em cũng đuối quá.
 
Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Back
Top