Vay tiền mua nhà ở ngân hàng nào lợi nhất

[PinkForever]

Theo em chị giangluat nên mua vàng và sau đó chấp nhận thuê nhà. Vàng gửi ngân hàng vẫn có lãi. Cứ cái đà lên vù vù từ tầm 20 đến gần 30 như hiện nay thì chả mấy chốc là chị có cái nhà.

Mà nếu nó có đứng nguyên giá hay giảm xíu cũng ko sao, mua bán nhà thường nói theo giá trị bằng vàng mà.

Em nói nghiêm túc đấy.

 

[giangluat]

Toàn thông tin bổ ích thôi , cả nhà HHVN dễ thương quá :-*

Tình hình này em dự kiến sau Tết mới tính tiếp, vì hiện lãi suất đang cao quá

 

[Lam Sơn]

Theo em chị giangluat nên mua vàng và sau đó chấp nhận thuê nhà. Vàng gửi ngân hàng vẫn có lãi. Cứ cái đà lên vù vù từ tầm 20 đến gần 30 như hiện nay thì chả mấy chốc là chị có cái nhà.

Mà nếu nó có đứng nguyên giá hay giảm xíu cũng ko sao, mua bán nhà thường nói theo giá trị bằng vàng mà.

Em nói nghiêm túc đấy.

Chú đang chỉ đường cho chị giangluat ra cầu Bình Lợi hay sao ấy nhỉ? )

 

[whamy04]

Trừ khi có nhiều tài sản để thế chấp nhé bác Vì tài sản bác mang đi thế chấp, NH yêu cầu đưa giấy tờ gốc, nhập kho cho vào két sắt thì làm gì còn mà đưa qua NH khác

Nếu có cơ quan bảo lãnh thì đâu cần thế chấp bác, cơ quan bố mẹ em bảo lãnh vay tùm lum NH luôn đó mà miễn sao ghi mục đích vay đẹp dẹp tí là được

Bây giờ em cứ phân vân mãi giữa việc đi xa 1 tí (nói 1 tí chứ cách trung tâm bèo cũng 12-15km) để mua cho vừa đủ số tiền của mình đang có, ky cóp thêm vài năm nữa rồi cưới vợ rồi kiếm đường rút ngắn khoảng cách lại. Còn phương án thứ 2 là vay thêm tầm 300-500tr để cho đủ số tiền mua 1 căn hộ trong trung tâm. Cứ nghĩ tới cái lãi với cái gốc hằng tháng phải è ra mà trả sao nghe đuối quá. Anh em góp ý với em 1 tý xem nên thế nào ạ? Chứ em cứ loay hoay chuyện nhà cửa cả năm nay em cũng đuối quá.

Em thấy là từ xưa đến nay vàng chả bao giờ giảm giá, lên cái vèo rồi xuống một tí, lâu lâu lại lên tiếp. Nên có vàng thì cứ giữ, khi nào cấn làm gì thì mới bán thôi.

Nói đến chuyện mua nhà sao em thấy thường lập gia đình rồi mới mua chứ, có vợ có chồng rồi tiết kiệm được quá trời luôn...

Chị giangluat chơi CK đi, đỡ rủi ro hơn vàng hay là đầu tư bất động sản đó (mấy ông ở Phòng TNMT đầu tư BĐS 1 lời 1 luôn)

@Anh Lam Sơn: ra cầu Bình Lợi là sao anh?

 

[dvuminh]

Toàn thông tin bổ ích thôi , cả nhà HHVN dễ thương quá :-*

Tình hình này em dự kiến sau Tết mới tính tiếp, vì hiện lãi suất đang cao quá

Đúng rồi đấy, đợi sang năm tài chính mới đi, lúc đó các NH sẽ điều chỉnh lại chính sách cho năm mới, có thể sẽ dễ chịu hơn 1 chút

Sẵn mình gợi ý thêm vài thông tin để bạn chuẩn bị về mặt thủ tục:
- Nếu đã có gia đình thì chuẩn bị bản sao Giấy đăng ký kết hôn, Hộ khẩu, CMND 2 người (chưa có thì bớt cái Giấy đăng ký kết hôn nhưng có thể phải ra phường xác nhận độc thân đấy)
- Bản sao giấy tờ tài sản thế chấp (để NH định giá). Nếu mua căn hộ nằm trong các dự án được NH tài trợ thì đến đúng NH ấy mà vay.
- Chứng minh thu nhập (Hợp đồng lao động, xác nhận lương, sao kê tài khoản NH tối thiểu 3 tháng gần nhất). Khi chứng minh thu nhập cần lưu ý NH sẽ hỏi thông tin về chi phí hàng tháng, số người phụ thuộc để loại trừ số tiền cố định bạn phải chi tiêu, số còn lại phải đủ để trả nợ gốc và lãi cho NH.

Thông thường thì mình cần chuẩn bị trước nhưng giấy tờ, thông tin như trên. Nếu mua căn hộ thì nên gặp chủ đầu tư hỏi luôn là có NH nào tài trợ mua nhà trong dự án này không để liên hệ NH đó vay là dễ nhất.

Lưu ý nữa là lãi suất khá cao, thường thay đổi định kỳ 1 tháng/lần hoặc 3 tháng/lần (hoặc lâu hơn tùy NH). Mỗi lần thay đổi sẽ tính theo lãi suất huy động tiền gửi VND kỳ hạn 12 tháng + % biên độ nên bạn cần tính toán thu nhập cho chính xác để tránh áp lực trả nợ

P.S.: Như bạn nvh_hn nói cũng chính xác đấy, nhiều khi cố để dành cho đủ tiền sẽ không mua được vì khó đợi đến lúc đó nhưng nếu trả góp thì có thể mua được và làm cho chúng ta chi tiêu có trách nhiệm hơn vì chúng ta biết trước số tiền cố định bắt buộc phải trả hàng tháng. Sau khi trừ ra chúng ta sẽ cố gắng chi tiêu trong số tiền còn lại. Ở nước ngoài cũng toàn mua nhà cửa, xe, ... theo kiểu này thôi chứ làm gì đủ tiền mua ngay như đa số dân mình

 

[dvuminh]

Nếu có cơ quan bảo lãnh thì đâu cần thế chấp bác, cơ quan bố mẹ em bảo lãnh vay tùm lum NH luôn đó mà miễn sao ghi mục đích vay đẹp dẹp tí là được
...

Thường trường hợp đó rơi vào các cơ quan lớn, cơ quan Nhà nước nhưng số tiền vay tiêu dùng nhỏ thôi (có lẽ tương đương vài tháng lương hoặc tối đa 50tr-100tr chẳng hạn). Đây là dạng vay tín chấp đấy. Cơ quan đó phải mở tài khoản tại NH và toàn bộ lương của NV cơ quan đó sẽ được NH chuyển trả vào tài khoản từng cá nhân cũng được mở tại chính NH đó. NH sẽ kiểm soát dòng tiền của từng cá nhân vay vốn để trực tiếp thu nợ hàng tháng.

Trường hợp giangluat vay mua nhà với số tiền khá lớn thì không vay theo kiểu tín chấp như thế được đâu

 

[khonglaaica]

Tình hình này thì đến sang năm lãi suất cũng chưa hạ nhiệt đâu.
Đúng là vào thời điểm hiện tại các Ngân hàng đang gặp khó khăn về nhiều mặt, bị khống chế nhiều thứ nên việc phát triển trong giai đoạn sắp tới là khó khăn. Tuy nhiên vẫn còn Ngân hàng còn có thể cho vay với 1 số điều kiện nhất định.
Bạn nào có nhu cầu thì có thể Chat với mình, mình có thể tư vấn.

 

[ANPHAT]

Nếu chị cần thì em sẽ giới thiệu cho 2 chỗ bạn em, làm tín dụng ở 2 ngân hàng Eximbank và Sacombank. Cứ tham khảo thử xem sao chị nhé. Cứ PM là có thông tin ngay, public lên không tiện. Chúc vui !

 

[neompx]

làm như em đi chị, cắn răng cắn cỏ chịu ở nhà thuê

em cố gồng chừng 10 năm nữa, em pay off luôn . khỏi đụng tới nhà bank

giờ vẫn cứ lủi lủi 1 mình,

 

[nam_newport]

Nếu bạn muốn mua nhà chung cư và mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì bạn nên xem chủ đầu tư dự án đó liên kết với ngân hàng thương mại nào thì bạn vay trực tiếp của ngân hàng đó và thế chấp bằng tài sản hình thành bằng vốn vay; dự án chưa giao nhà thì bạn cũng không phải vay ngay mà có thể thanh toán những đợt đầu bằng 30% vốn đối ứng, còn 70% còn lại mới phải vay; đối với các chung cư đã hoàn thành nếu bạn mua qua nhà đầu tư thứ cấp thì hầu như đều chưa có GCNQSDĐ nên không thể thế chấp ngân hàng được; tuy nhiên bạn có thể nhờ chị bạn bảo lãnh, thủ tục bảo lãnh như thế nào thì chắc bạn quá rành rồi nhỉ!

 

[giangluat]

Dạ xin cảm ơn tất cả ý kiến đóng góp rất bổ ích ạ

@Nam: Tiểu Thương đi ra )

 

[ANPHAT]

Đã PM cho chị rồi. Chị cứ alo cho tụi nó. Chúc chị sớm có mái ấm nhé.

 

[cu win]

Thí dụ: Giá căn nhà mơ ước của em là 1 tỷ tại thời điểm này. Và tại địa điểm em ưng ý.
Nếu quyết định vay ngay bây giờ, em sẻ cố gồng ghánh cho dù đến khi trả xong gốc + lãi có thể xấp xỉ 2 tỷ . Với lãi xuất là 15% vay trong 10 năm. Không biết em tính vậy có chính xác hay không vì trả gốc lãi sẻ giảm dần về sau.. khó lường nên em tính đại loại vậy.
Vậy 10 năm sau trị giá căn nhà có tới 2 tỷ k?
Và nếu để dành 10 năm , mổi tháng góp ngân hàng ~8tr3 + lãi xuất định kỳ 10 năm cọng dồn k biết có đủ mua cái nhà đó theo biến động giá nhà đất hay k nữa? Khó thiệt he he
Bác chủ nên quyết định sáng suốt sau khi cân nhắc kỹ lưỡng tài chính + thu nhâp. Vì đã có ngừoi đề cập tới việc : Có giữ thăng bằng thu nhập trong 10 năm? Có sức khỏe vửng vàng trong 10 năm hay không rồi.

 

[darkofdevil]

Em nghĩ chị theo lời bác Lam Sơn hoặc bro Neo thì tốt hơn, dù sao thì hiện giờ chỉ là ý nghĩ lúc đầu của chị, chị nên cân đo đong đếm suy nghĩ kỹ hơn. Làm gì làm vẫn phải để cái hậu cho sau này.

 

[giangluat]

OK Nhựt bíu . Chị đang tiếp tục thuê nhà chờ lãi suất NH giảm đây hihi

 

[huy_max1]

Tôi cá với bác cuwin là không cần phải chờ 10 năm nữa đâu, chỉ cần chưa đến nửa số thời gian đấy, giá trị căn nhà 1 tỷ sẽ lên hơn 2 tỷ là bình thường. Bây giờ bác cứ chờ tiết kiệm được số x tiền thì giá trị căn nhà nó lại nhảy lên x+y tiền với y là một số không nhỏ . Cứ như kiểu đuổi hình bắt chữ )

Chuyện vay tiền ngân hàng mua nhà, ô tô, làm ăn.... ở nước ngoài là hết sức bình thường. Mình nên "chiếm dụng" vốn của ngân hàng mà làm những việc cần thiết rồi trả dần, chứ chờ đến 50 tuổi mới có được cái gì đó thì đời ngắn quá )

 

[ANPHAT]

Em đồng ý với quan điểm của anh Huy_max1. Tuy nhiên, cái chính vẫn là cân nhắc thật kỹ về phương án trả nợ của mình trong tương lai ( không phải chỉ trong hiện tại ), các rủi ro ảnh hưởng,.... nhằm đảm bảo an toàn. Bên cạnh đó, cần cả một chút may mắn nữa.

 

[vietsuniit]

Theo mình nghỉ có thể suy nghĩ cách này.

Nếu vay ngân hàng 10 năm tới 20 năm thì phải đặt câu hỏi là liệu có đủ sức về tài chính trong suốt từng ấy năm không? Tới lúc đó không khéo mất chì lẫn chài? vì số tiền không phải con số nhỏ?

Trường hợp nếu có 1 ít tiền thì nên chăng mua 1 miếng đất nhỏ vùng ven tầm tiền mà mình có hoặc có thể vay tiền ít và chắc chắn mình đủ lực cho căn nhà nhỏ đó? Vì nhà đất thì lúc nào cũng lên như tên (Hầu như không xuống nếu như đất có giấy tờ và không nằm trong khu giải tỏa hay đại loại thế.....)

Tính tiểu thành đại? Theo mình là như vậy vì kinh tế không ai nói trước được nên chăng mua căn nhà (Đất)nhỏ tầm 300 hay 400 triệu "sau này lên giá? 99% or 100% là như vậy", và với chi phí này thì khà năng tiềm lực về kinh tế như Giang nói là có thể chắc chắn trong tầm tay?

Trong trường hợp Giang có tầm 400 triệu chẳng hạn thì mua nhà (Đất) vùng ven và cố công cày......... Đồng thời sau vài năm có dư 1 ít thì vay ngân hàng chính căn nhà mơ ước cộng thêm Giang đã có căn nhà vùng ven thì khả năng trả nợ ngân hàng là rất cao.

Vài lời góp ý thôi chứ mình chưa có kinh nghiệm gì cả , Mà cũng không biết bao giờ có hơn 100 triệu nữa huống chi nói chuyện mua nhà (((

 

[darkofdevil]

Tôi cá với bác cuwin là không cần phải chờ 10 năm nữa đâu, chỉ cần chưa đến nửa số thời gian đấy, giá trị căn nhà 1 tỷ sẽ lên hơn 2 tỷ là bình thường. Bây giờ bác cứ chờ tiết kiệm được số x tiền thì giá trị căn nhà nó lại nhảy lên x+y tiền với y là một số không nhỏ . Cứ như kiểu đuổi hình bắt chữ )

Chuyện vay tiền ngân hàng mua nhà, ô tô, làm ăn.... ở nước ngoài là hết sức bình thường. Mình nên "chiếm dụng" vốn của ngân hàng mà làm những việc cần thiết rồi trả dần, chứ chờ đến 50 tuổi mới có được cái gì đó thì đời ngắn quá )

Ở Mỹ một số người phải ra đường ở vì đến một lúc nào đó họ mất khả năng chi trả rồi đó anh. Em nghĩ đã là người đi vay thì mình phải nghĩ sao cho vẹn toàn, khi mà mình chắc chắn khả năng mình thừa sức để mà trả khoản vay + lãi hàng tháng, chứ như chị giangluat 1 tháng gói gém cao nhất là 12 triệu để trả thì giả sử lúc kẹt bí thể thì phải làm sao. Theo em nghĩ có vay mỗi tháng trả ngân hàng 10 triệu thì 1 tháng mình phải làm ra cầm trong tay 20 triệu thì ít gặp rủi ro hơn.

 

[giangluat]

@Sử: Thí dụ như mua đất Q9 phải hung ;

@Nhựt: Chị đang án binh bất động đây, từ đây đến Tết chắc không dám vay cái gì của ngân hàng đâu